TCMB Konut Fiyat Endeksi açıklandı! Konut fiyatları hangi illerde düştü ve yükseldi?

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılı Ekim ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) sonuçlarını kamuoyuyla paylaştı. Kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatlarının seyrini gösteren KFE, Ekim ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,6 artış kaydederek 198,8 seviyesine yükseldi.

Yıllık bazda incelendiğinde ise konut fiyatlarında nominal olarak yüzde 31,6 oranında artış görüldü. Buna karşın, enflasyon etkisinden arındırılmış reel konut fiyatlarında yüzde 1,0 düşüş yaşanması dikkat çekti. Böylece yükselmeye devam eden nominal fiyatlara rağmen, reel bazda satın alma gücünün zayıfladığı ortaya kondu.

Üç Büyükşehirde Durum

Ekim 2025’te aylık fiyat hareketleri üç büyükşehirde şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: %2,7 artış

• Ankara: %1,0 artış

• İzmir: %1,8 artış

Yıllık bazda bakıldığında ise fiyat artış oranları sırasıyla:

• İstanbul: %32,4

• Ankara: %38,4

• İzmir: %30,7

Ankara, hem aylık hem yıllık bazda dikkati çeken bir güçlenme sergileyerek Türkiye genelindeki en yüksek yıllık artış oranına ulaştı.

Bölgesel Değişimler

İstatistiki Bölge Birimleri sınıflandırması kapsamında yapılan değerlendirmeye göre:

• En yüksek yıllık artış: %38,4 ile Ankara Bölgesi

• En düşük yıllık artış: %23,1 ile Aydın–Denizli–Muğla Bölgesi

Bu veriler, bölgesel fiyat dinamiklerinin belirgin şekilde farklılaştığını ve özellikle iç Anadolu’nun konut piyasasında daha güçlü bir ivme yakaladığını ortaya koydu.